Сіздің TDSR ай сайынғы тұрғын үй шығындарын ғана емес, сонымен қатар автокөлік және несие картасының қарызы сияқты үй шаруашылығының кез келген басқа қарыздарын ай сайынғы жалпы табысқа бөлу арқылы есептеледі. Жалпы ереже бойынша бұл қатынас 40%-дан аспауы керек.
TDSR нені қамтиды?
Борышқа қызмет көрсетудің жалпы коэффициенті (TDSR) мүлікке және ипотекаға қызмет көрсету құнынан басқа барлық басқа қарыздар мен несиелерді жабуға қажетті жалпы жылдық кірістің пайызы (негізгі қарыз, пайыздар, салықтар, жылу және т.б.).
Қарыз алушының жалпы қарызды төлеу коэффициентін анықтау формуласы қандай?
DSCR таза операциялық кірісті алып, оны жалпы қарызды төлеуге бөлу арқылы есептеледі. Мысалы, егер бизнестің таза операциялық кірісі $100 000 болса және жалпы қарыз қызметі $60 000 болса, оның DSCR шамамен 1,67 болады.
Өзін-өзі жұмыспен қамтығандар үшін TDSR қалай есептеледі?
Мысалы, егер өзін-өзі жұмыспен қамтыған маман жылына $50 000 табыс тапса, TDSR үшін $50,000=$35,000-ның тек 70% ғана есептеледі және оның TDSR 60% xболады. $35, 000/12 ай=$1, 750 – қарызды өтеуге жұмсалатын сома ретінде.
Жеке қарыз коэффициентін қалай есептей аламын?
Қарыз бен кіріс қатынасын есептеу үшін:
- Ай сайынғы шоттарды қосыңыз, оған мыналар кіруі мүмкін: ай сайынғы жалдау немесе үй төлемі. …
- Жалпы соманы жалпы айлық табысыңызға бөліңіз, яғни салық төленгенге дейінгі кірісіңіз.
- Theнәтиже - сіздің DTI, ол пайыз түрінде болады. DTI неғұрлым төмен болса; несие берушілер үшін тәуекеліңіз азырақ.