Несие берушілер үш несиелік бюродан ерлі-зайыптылардың екеуі үшін де несие ұпайларын жинайды, содан кейін әрбір жұбайдың медианасына назар аударады. Осы екі ұпайдың ең азы несиенің мөлшерлемесі мен шарттарын анықтайды, дейді Брэд Шерман, Роквиллдегі, Md. Nationwide Mortgage Services компаниясының несиелік қызметкері.
Жұбайымен үй сатып алғанда олар кімнің несиелік ұпайын пайдаланады?
Бірге өтініш бергенде, несие берушілер екі қарыз алушының ең төменгі несиелік ұпайын пайдаланады. Осылайша, егер сіздің медианалық баллыңыз 780 болса, бірақ серіктесіңіз 620 болса, несие берушілер пайыздық мөлшерлемелерді осы төмен баллдан есептейді. Дәл осы кезде өз бетіңізше өтініш бергеніңіз дұрысырақ болуы мүмкін.
Ипотекалық несие берушілер екі несие ұпайын да қарайды ма?
Бірлескен ипотека туралы шешім қабылдасаңыз, сіздің де, басқа адамның несиелік ұпайлары да күшіне енеді. Несие берушілер әдетте үш негізгі несиелік бюроның барлық несиелік ұпайларыңызды қарап шығып, қайсысының "төменгі орта" ұпай екенін көреді.
Ерлі-зайыптылардың несиелік ұпайы ипотекаға қалай әсер етеді?
Сіздің жұбайыңыздың несиесі сіздің ипотекаңызды жасай алады немесе бұзуы мүмкін. Ұпай теңгерімсіздігі – оның жоғары, ал оның төмендігі – жоғары пайыздық мөлшерлемеге ие болуды немесе мүлде біліктілікке ие болмауды білдіруі мүмкін. Тіпті жұбайын несиелік өтінімнен бас тарту нашар несиені жеңе алмайтын жағдайлар да бар.
Неліктен менің несиелік баллым күйеуімнен өзгеше?
Сіздің жұбайыңыздың қарызы сізден аз: Сіздің қарызыңыздың сомасы несие ұпайыңызға әсер ететін екінші маңызды фактор болып табылады. Егер жұбайыңыз ай сайын несие картасын толық төлеп жатқанда, сіздің атыңызға несие карталарында үлкен қалдықтарды алып жүруге бейім болсаңыз, несие ұпайларындағы айырмашылықты көресіз.
