Ипотекалық REITs (mREITS) ипотекалық несиелер мен ипотекалық бағалы қағаздарды (MBS)сатып алу немесе құру және осы инвестициялар бойынша пайыздардан кіріс алу арқылы кіріс әкелетін жылжымайтын мүлікті қаржыландыруды қамтамасыз етеді. mREITs жылжымайтын мүлік нарығы үшін маңызды өтімділікті қамтамасыз етуге көмектеседі.
Ипотекалық несиелік несиелердің тәуекелдері қандай?
Ипотекалық REIT-ға инвестиция салу тәуекелдері
Бұл компаниялар әдетте 15 немесе 30 жылдық мерзімі бар ипотекаларды сатып алу үшін қысқа мерзімді төмен мөлшерлемелермен қарыз алады. Бұл қысқа мерзімді пайыздық мөлшерлемелер өзгеріссіз қалса немесе төмендесе жұмыс істейді. Бірақ қысқа мерзімді қарыз мөлшерлемелері көтерілсе, ипотекалық REIT табыс маржасы тез тозуы мүмкін.
РЕЙТ жақсы инвестиция ма?
REIT - бұл кез келген портфель үшін жақсы инвестиция REIT-тер тарихи тұрақты табыс әкелді. Олар сондай-ақ инвесторларға дивидендтік кіріс пен әртараптандыру сияқты басқа да артықшылықтарды береді. Осының арқасында олар кез келген инвестордың портфолиосына жақсы қосымша болып табылады.
Ипотекалық REIT өзін қалай қаржыландырады?
Ипотекалық REITs ипотекалық несиелер мен ипотекалық бағалы қағаздарды сатып алу немесе шығару, содан кейін осы инвестициялар бойынша пайыздардан кіріс алу арқылы жылжымайтын мүліктіқаржыландыруды қамтамасыз етеді. … Ипотекалық REIT-ке инвестиция салған кезде, компания акцияларының акцияларын сатып алғаныңыздай, сол REIT акцияларын сатып аласыз.
Неліктен REIT-тер жаман идея?
Саудаланбайтын REIT-тердің өтімділігі аз, яғни олар үшін қиынинвесторлар оларды сатады. Көпшілікке сатылатын REITs пайыз мөлшерлемелері көтерілген сайын құнды жоғалту қаупі бар, бұл әдетте инвестициялық капиталды облигацияларға жібереді.
